2021. 7. 23. 05:00ㆍ함께 공부해요/테마(섹터)별 관련주
리츠(REITs)란 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로 부동산 투자신탁이라는 뜻이다.
소액투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본·지분(Equity)에 투자하여 발생한 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁으로 증권의 뮤추얼펀드와 유사하다.
주로 부동산 개발사업·임대·주택저당채권등에 투자하여 수익을 올리며, 만기는 3년 이상이 대부분이다.
이 제도는 1938년에 스위스에서 처음으로 실시되었고, 제2차 세계대전 후 급속히 발달하여, 1959년 이후 구미 여러 나라에서 잇달아 시작되었는데, 특히 독일·미국 등에서 많은 발전을 이룩하였다.
리츠는 설립 형태에 따라 회사형과 신탁형으로 구분된다.
회사형은 뮤추얼펀드와 마찬가지로 주식을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 투자자에게 일정기간을 단위로 배당을 하며 증권시장에 상장하여 주식을 사고 팔 수 있다.
신탁형은 수익증권을 발행하여 투자자를 모으는 형태로 상장이 금지되어 있다.
리츠의 특징은 주식처럼 100만 원, 200만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있어 일반인들도 쉽게 참여할 수 있으며, 증권화가 가능하여 증권시장에 상장하여 언제든지 팔 수 있다.
또한 부동산이라는 실물자산에 투자하여 가격이 안정적이다.
주주들에게 매년 배당가능 이익의 90% 이상을 의무적으로 배당하고, 그 수익 또한 부동산의 임대료에서 발생하기 때문에 예금이나 채권보다는 높은 수익을 올리면서 안정적인 운영을 원하는 투자자들에게 인기가 많다.
롯데리츠
롯데그룹 계열의 위탁관리 부동산 투자회사.
롯데백화점 강남점을 비롯하여 수도권 및 지방 핵심지역에 14개 자산을 보유 중이며,
자산규모는 2021년 3월 말 기준 약 2조 4,346억 원임.
ESR켄달스퀘어리츠
국내 최초 물류 전문 위탁관리 부동산 투자회사.
부천 저온물류센터, 고양 물류센터, 용인 물류센터 1, 이천 물류센터 2, 이천 물류센터 3, 김해 물류센터, 안성 물류센터(21년 6월 매입 예정) 총 7개의 물류센터 부동산을 매입하여 임대사업을 진행.
제이알글로벌리츠
위탁관리 부동산 투자회사.
다수의 기관 및 개인투자자들로부터 자금을 확보하여 대상 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고, 취득 부동산의 운용을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자 수익을 제공.
투자대상 기초자산(부동산)은 유럽연합의 수도 벨기에 브뤼셀(Brussels, Belgium) 핵심 비즈니스 구역(CBD)에 소재한 오피스 빌딩인 Finance Tower Complex(이하 "파이낸스 타워")이며, 이를 기초자산으로 한 제이알제26호위탁관리부동산 투자회사 발행 주식을 보유.
코람코에너지리츠
국내 최초 주유소 기반 위탁관리 부동산 투자회사.
다수의 기관 및 개인투자자들로부터 자금을 확보하여 대상 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고, 취득 부동산 및 부동산 관련 증권의 안정적 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공.
투자대상 부동산은 전국 187곳에 소재한 주유소이며, 주요 임차인은 주유소 내 주유 판매업(세차 및 편의점 운영 포함) 운영 임차인(현대오일뱅크, SK네트웍스 등), 차량 경정비업 임차인 및 기타 임차인들로 구성.
신한알파리츠
부동산 투자신탁(리츠) 업체.
다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 대상 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고, 취득 부동산의 안정적 운영(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공하는 사업을 영위.
이리츠코크렙
부동산투자신탁(리츠) 업체.
부동산의 취득/관리/개량 및 처분, 부동산의 임대차, 부동산 개발 등의 방법으로 자산을 투자/운용.
현재 뉴코아아울렛 야탑·일산·평촌 지점을 투자자산으로 보유.
이지스밸류리츠
위탁관리부동산투자회사.
이지스자산운용(주)가 집합투자업자 지위에서 운용 중인 '이지스전문투자형사모부동산투자신탁97호(이지스97호)의 종류 C2(제3종) 수익증권(총발행 수익증권의 약 99.9%)에 투자.
이지스97호는 서울 중구 시청역 인근에 소재한 태평로빌딩을 보유.
이지스레지던스리츠
위탁관리 부동산 투자회사.
다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 대상 부동산, 부동산 관련 증권 등을 취득 및 투자하고, 취득한 자산의 안정적 운용을 통하여 투자자들에게 일정 수준 이상의 투자수익을 제공.
인천 십정 2구역 공공지원 민간임대주택 '부평 더샵' 총 3,578세대를 기초자산으로 하는 이지스 151호와 이의 재간접펀드인 이지스 166호 수익증권에 투자.
미래에셋맵스리츠
위탁관리 부동산 투자회사.
다수의 투자자들로부터 자금을 확보하여 부동산 등을 취득 및 투자하고, 취득 부동산 등의 운용(임대, 관리, 처분)을 통하여 투자자들에게 투자수익을 제공.
경기도 수원시 영통구 내 위치한 광교 센트럴푸르지오시티 상업시설(롯데아웃렛 광교점, 2.6만 평 규모) 보유.
NH프라임리츠
농협그룹 계열의 위탁관리 부동산 투자회사.
ARA펀드(서울스퀘어), 케이비 강남 1호(강남 N타워), 유경 11호 펀드(잠실 SDS타워), 현대 38호 펀드(삼성물산 서초사옥) 등 부동산 관련 증권에 재간접 방식으로 투자.
케이탑리츠
자기 관리형 부동산 투자회사(REITS).
부산시 부산진구 부전동에 위치한 쥬디스태화 본관, 인천광역시 완정빌딩(구 토성빌딩), 고양시 화정빌딩, 미원빌딩, 서초빌딩 등을 매입 및 취득하여 임대/운용함.
에이리츠
자기 관리 부동산 투자회사(REITs).
최근 3 사업연도 사업으로 코람코전문투자형사모부동산투자신탁 제46호 지분투자사업, 남양주시 지금동 528-6 토지 임대운영 및 매각, 영등포구 문래동 6가 공동주택 신축 및 준공공임대주택 임대운영사업을 진행.
모두투어리츠
국내 최초 앵커 리츠(호텔리츠).
최대주주 모두투어가 앵커(anchor) 투자자로서 리츠의 자금 조달과 자산 운용 등을 지원. 현재 스타즈호텔 명동 1,2호점, 동탄점, 독산점 운영 중.
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